3675-3677 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 165,4 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 374 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143611329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718875
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227143611329400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 301 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 805 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 219 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 426 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 437 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 607 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 623 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 599 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 602 $ Poids 77 % |
| 7 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 594 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 827 $ Poids 77 % |
| 8 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 605 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 134 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 655 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 321 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 507 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 394 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 765 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 643 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 754 876 $ Poids 60 % |