3580 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 81,5 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652637
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
58227143614131000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 147 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 646 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 217 $ Poids 69 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 743 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 502 908 $ Poids 63 % |
| 4 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 581 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 786 $ Poids 62 % |
| 5 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 81 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +1 411 $ | 158 907 $ Poids 60 % |
| 6 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 829 $ Poids 51 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 239 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 507 585 $ Poids 51 % |
| 8 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 410 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 565 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 724 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 478 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 141 $ Poids 49 % |
| 11 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 553 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 533 843 $ Poids 47 % |
| 12 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 517 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 295 $ Poids 44 % |