3530 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 119,2 m² · constr. 2013 · terrain 261,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 337 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143624104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716154
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
58227143624104600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 162 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 126 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 790 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 648 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −6 984 $ | 677 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 116 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 692 434 $ Poids 80 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 702 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −2 818 $ | 275 410 $ Poids 79 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 636 877 $ Poids 79 % |
| 8 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 723 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 204 $ Poids 76 % |
| 9 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 76 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +73 006 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 192 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 166 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 704 977 $ Poids 75 % |
| 11 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 510 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 353 $ Poids 74 % |
| 12 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 726 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 662 091 $ Poids 71 % |