3501 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 431,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 384 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143625060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652712
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
58227143625060000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 88 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +80 528 $ | 1 085 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 197 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 617 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 454 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 611 353 $ Poids 89 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 351 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 313 276 $ Poids 81 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 475 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 589 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 544 $ Poids 74 % |
| 7 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 791 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 219 $ Poids 72 % |
| 8 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 345 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 191 $ Poids 70 % |
| 9 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 699 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 592 277 $ Poids 69 % |
| 10 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 576 621 $ Poids 68 % |
| 11 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 130 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 666 $ Poids 67 % |
| 12 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 175 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 699 860 $ Poids 66 % |