3671-3673 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 424,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 334 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143630479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652738
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
58227143630479500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 318 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 345 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 605 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 287 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 612 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 403 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 533 333 $ Poids 89 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 415 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +75 495 $ | 1 076 422 $ Poids 89 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 711 $ Poids 83 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 603 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 310 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 175 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 578 933 $ Poids 72 % |
| 8 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 605 354 $ Poids 71 % |
| 9 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 554 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 685 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 522 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 740 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 178 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 787 $ Poids 66 % |