3670 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 109,1 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143631050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652747
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
58227143631050700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 318 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 281 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 556 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 384 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −85 562 $ | 957 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 303 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 543 367 $ Poids 81 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 405 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 272 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 586 $ Poids 80 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 389 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 795 $ Poids 77 % |
| 9 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 452 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 429 $ Poids 70 % |
| 10 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 500 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 187 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 918 $ Poids 69 % |
| 12 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 903 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 520 912 $ Poids 68 % |