3656-3658 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 168,2 m² · constr. 2021 · terrain 233,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143631224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731705
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
58227143631224000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
529 545 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 194 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 917 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 432 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 831 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 181 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 526 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 4077, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-09-02 · 798 m · Vendu 870 000 $ (5 260 $/m²) 165,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 903 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 3440, rue du Collège, Longueuil 2026-09-21 · 414 m · Vendu 889 000 $ (4 689 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 170 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 834 385 $ Poids 71 % |
| 7 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 403 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 638 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 858 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 802 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 863 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 819 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 894 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 830 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 231 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 634 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 257 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 732 689 $ Poids 57 % |