3654 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 125,6 m² · constr. 2010 · terrain 368,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143631274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703851
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
58227143631274900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 318 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 3377, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-08-19 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 258 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 253 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 808 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 367 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 700 476 $ Poids 67 % |
| 7 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 958 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −17 461 $ | 684 925 $ Poids 66 % |
| 8 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 913 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 737 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 936 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 654 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 967 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 643 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 959 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 676 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 104 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 416 $ Poids 62 % |