3645 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 179,6 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143631836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652756
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
58227143631836700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 318 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 346 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 799 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 403 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 727 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 475 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 662 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 242 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 509 579 $ Poids 82 % |
| 5 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 235 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 710 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 787 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 373 $ Poids 63 % |
| 7 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 873 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 850 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 513 $ Poids 55 % |
| 9 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 787 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 652 $ Poids 53 % |
| 10 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 766 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 696 557 $ Poids 52 % |
| 11 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 847 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 712 $ Poids 52 % |
| 12 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 324 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 684 861 $ Poids 51 % |