3635 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 420 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143631959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652759
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
58227143631959100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 318 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 194 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 602 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 369 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 1 059 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 279 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 281 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 680 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 404 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 597 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 386 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 330 $ Poids 77 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 508 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 525 539 $ Poids 76 % |
| 9 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 784 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 576 010 $ Poids 75 % |
| 10 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 305 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 637 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 572 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 706 $ Poids 67 % |
| 12 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 556 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 805 860 $ Poids 67 % |