8473 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 85,6 m² · constr. 2011 · terrain 196,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143634004600018473
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709607
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
58227143634004600018473
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 303 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 708 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 890 $ Poids 79 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 311 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 310 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 461 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 588 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 177 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 584 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 341 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 121 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 705 628 $ Poids 56 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 649 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 632 554 $ Poids 56 % |
| 10 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 209 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 647 069 $ Poids 56 % |
| 11 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 529 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 153 $ Poids 55 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 476 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 496 582 $ Poids 53 % |