3380 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
649 700 $
Autre · 1 049 $/m² · 619,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 400 $
Rôle antérieur 1 442 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143637303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
680311
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
1 179 200 $
Rôle antérieur
1 442 000 $
ID provincial
58227143637303900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Rideau, Longueuil 2026-07-21 · 356 m · Vendu 827 965 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 965 $ Poids 65 % |
| 2 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-07-13 · 350 m · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 3439, rue Mayfair, Longueuil 2026-05-07 · 266 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 65 % |
| 4 | rue Rideau, Longueuil 2026-07-15 · 374 m · Vendu 678 341 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 341 $ Poids 65 % |
| 5 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-30 · 364 m · Vendu 1 006 031 $ Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 3600, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-06-25 · 360 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-06-01 · 350 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 4200, rue Olivier Fournier, Longueuil 2026-05-21 · 350 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 64 % |
| 9 | 3600, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-26 · 360 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 3775, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-08-24 · 453 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-04-28 · 350 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 4163, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-02 · 405 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 63 % |