3560 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 96,5 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 373 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143643050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652870
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
58227143643050500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 454 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 515 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 87 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 521 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 308 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 917 125 $ Poids 85 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 095 $ Poids 85 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 385 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 271 180 $ Poids 84 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 621 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 619 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 105 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 464 $ Poids 70 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 593 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 244 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 562 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 266 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 616 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 490 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 652 $ Poids 65 % |