3530 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 350 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143643285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652876
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
58227143643285100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 529 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 497 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 550 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 335 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 283 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 568 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 517 813 $ Poids 82 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 72 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 555 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 311 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −54 150 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 980 248 $ Poids 74 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 146 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 521 345 $ Poids 71 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 671 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 483 435 $ Poids 71 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 194 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 596 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 642 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 387 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 666 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 266 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 629 859 $ Poids 66 % |