3470 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 156,4 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143644774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652892
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
58227143644774800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 531 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 170 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 675 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 3377, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-08-19 · 212 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 979 $ Poids 74 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 180 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 662 094 $ Poids 72 % |
| 5 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 585 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 707 763 $ Poids 71 % |
| 6 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 526 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 985 $ Poids 70 % |
| 7 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 477 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 658 093 $ Poids 70 % |
| 8 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 895 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 026 $ Poids 69 % |
| 9 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 917 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 953 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 904 $ Poids 66 % |
| 12 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 550 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 636 864 $ Poids 60 % |