3347 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 176,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143647074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652910
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58227143647074000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 179 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 735 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 200 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 711 920 $ Poids 96 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 318 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 790 925 $ Poids 87 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 309 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 354 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 894 $ Poids 69 % |
| 6 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 971 $ Poids 67 % |
| 7 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 773 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 339 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 747 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 801 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 835 481 $ Poids 60 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 876 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 189 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 711 397 $ Poids 55 % |
| 12 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 962 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 291 $ Poids 54 % |