3440 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 112,1 m² · constr. 2000 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 490 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143654039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652979
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
58227143654039900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 166 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 471 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 643 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 182 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 684 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 371 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 158 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 387 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 963 $ Poids 79 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 413 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 634 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 607 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 054 $ Poids 69 % |
| 9 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 643 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 665 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 412 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 846 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −21 135 $ | 248 913 $ Poids 64 % |