3322-3324 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 100,9 m² · constr. 1986 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143656999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653009
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
58227143656999100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 389 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 614 074 $ Poids 88 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 89 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 311 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 523 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +75 495 $ | 1 079 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 267 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 588 624 $ Poids 83 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 191 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 573 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 488 $ Poids 74 % |
| 7 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 843 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 607 644 $ Poids 71 % |
| 8 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 223 $ Poids 70 % |
| 9 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 194 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 496 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 143 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 615 456 $ Poids 67 % |
| 11 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 191 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 655 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 863 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 585 466 $ Poids 62 % |