3225 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143677019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653171
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
58227143677019700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 46 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 515 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 225 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 283 215 $ Poids 76 % |
| 3 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 32 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 558 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 292 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 833 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 662 707 $ Poids 60 % |
| 6 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 266 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 992 $ Poids 59 % |
| 7 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 527 953 $ Poids 59 % |
| 8 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 337 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 659 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 519 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 188 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 575 181 $ Poids 54 % |
| 11 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 990 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 549 511 $ Poids 52 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 629 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 628 401 $ Poids 51 % |