8141 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
666 200 $
Autre · 252 $/m² · 2 642,1 m² · constr. 2021 · terrain 7 823,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 642,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 823,6 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 328 800 $
Rôle antérieur 6 596 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143713425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
732296
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 061 000 $
Valeur bâtiment
5 267 800 $
Rôle antérieur
6 596 500 $
ID provincial
58227143713425800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-08-14 · 298 m · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-07-13 · 298 m · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-06-01 · 298 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 4200, rue Olivier Fournier, Longueuil 2026-05-21 · 298 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 4081, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-31 · 396 m · Vendu 347 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-04-28 · 298 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 64 % |
| 7 | 3531, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-16 · 407 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 4163, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-02 · 397 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-03-18 · 298 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 63 % |
| 10 | 4001, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 446 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 63 % |
| 11 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-03-16 · 298 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 63 % |
| 12 | 4143, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-04-29 · 397 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 63 % |