2745 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 122,7 m² · constr. 2003 · terrain 518,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 468 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143724627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653390
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
58227143724627000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 569 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 265 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 684 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −41 907 $ | 652 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 613 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 732 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 735 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 643 537 $ Poids 71 % |
| 6 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 820 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 671 198 $ Poids 62 % |
| 7 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 627 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 653 575 $ Poids 61 % |
| 8 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 780 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 590 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 3377, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-08-19 · 836 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 781 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 689 461 $ Poids 60 % |
| 11 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 722 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 636 971 $ Poids 58 % |
| 12 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 813 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −54 408 $ | 666 122 $ Poids 58 % |