2705 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 352 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143725953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653402
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
58227143725953800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 098 $ Poids 67 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 819 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 543 656 $ Poids 62 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 890 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 296 443 $ Poids 62 % |
| 4 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 852 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 557 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 1 024 158 $ Poids 56 % |
| 6 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 757 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 471 513 $ Poids 55 % |
| 7 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 581 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 876 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 585 308 $ Poids 49 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 623 426 $ Poids 43 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 953 $ Poids 40 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 659 017 $ Poids 39 % |
| 12 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 576 346 $ Poids 38 % |