2665 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 207,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 580 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143735198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653442
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
58227143735198600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 773 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 410 $ Poids 55 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 867 416 $ Poids 49 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 754 355 $ Poids 44 % |
| 4 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 099 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 498 $ Poids 41 % |
| 5 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 307 $ Poids 40 % |
| 6 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 585 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +105 285 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 603 $ Poids 37 % |
| 7 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 039 865 $ Poids 35 % |
| 8 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 840 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +58 713 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 791 465 $ Poids 35 % |
| 9 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 674 $ · Ajust. âge +83 726 $ | 1 148 401 $ Poids 26 % |
| 10 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 710 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +55 448 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 816 920 $ Poids 25 % |
| 11 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 779 $ Poids 16 % |
| 12 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +100 763 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 650 $ Poids 16 % |