2365 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 161,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 087 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 500 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143748484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653527
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
58227143748484200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 795 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 682 $ Poids 56 % |
| 2 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 919 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 685 515 $ Poids 51 % |
| 3 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 918 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 405 $ Poids 50 % |
| 4 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 208 $ Poids 43 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 635 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 947 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 933 $ Poids 40 % |
| 7 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 971 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 003 $ Poids 39 % |
| 8 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 669 203 $ Poids 37 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 672 535 $ Poids 36 % |
| 10 | 3377, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 541 $ Poids 35 % |
| 11 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 719 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 719 $ Poids 33 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +82 155 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 735 584 $ Poids 31 % |