4021 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 324 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 288,4 m² · constr. 2016 · terrain 637 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 700 $
Rôle antérieur 801 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153455889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713225
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
58227153455889100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 218 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 821 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 209 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 450 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 578 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 146 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +109 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 374 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +94 382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 351 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 525 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 178 347 $ Poids 47 % |
| 7 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 148 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 206 896 $ Poids 45 % |
| 9 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 93 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +130 235 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 449 729 $ Poids 43 % |
| 10 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 460 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +92 545 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 288 915 $ Poids 43 % |
| 11 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 822 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 149 697 $ Poids 40 % |
| 12 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 986 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 1 362 125 $ Poids 38 % |