4160 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 216,6 m² · constr. 2011 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 578 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153464197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707809
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
58227153464197500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 264 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 258 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 331 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 913 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 802 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 256 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 817 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 407 641 $ Poids 71 % |
| 5 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 152 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 456 $ Poids 67 % |
| 6 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 993 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 058 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 225 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 960 379 $ Poids 63 % |
| 8 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 784 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 87 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 500 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +59 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 310 556 $ Poids 60 % |
| 10 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 65 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −55 298 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 233 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 1 076 632 $ Poids 60 % |
| 12 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 456 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 340 689 $ Poids 59 % |