4120 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 180,4 m² · constr. 2011 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 535 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153464742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707813
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
58227153464742900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 296 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 147 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 414 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 215 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 781 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 108 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 288 m · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 391 $ · Ajust. âge −36 870 $ | 1 285 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 773 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 79 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 337 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 884 526 $ Poids 62 % |
| 7 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 464 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 200 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 829 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 235 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 287 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 308 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −95 512 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 158 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 298 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −64 318 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 837 746 $ Poids 48 % |
| 11 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 802 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 916 114 $ Poids 46 % |
| 12 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 937 321 $ Poids 44 % |