4110 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 205 m² · constr. 2012 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 565 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153464871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707814
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
58227153464871700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 320 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 1 232 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 292 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −57 335 $ | 893 527 $ Poids 75 % |
| 3 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 405 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 988 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 306 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 833 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 375 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 772 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 85 676 $ Poids 71 % |
| 6 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 456 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 281 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 280 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 836 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 234 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 785 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 251 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 984 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 034 725 $ Poids 63 % |
| 10 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 786 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +67 527 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 187 622 $ Poids 61 % |
| 11 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +10 109 $ | 1 053 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 306 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 941 687 $ Poids 57 % |