3978-3980 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 209 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 256,7 m² · constr. 2014 · terrain 674,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 100 $
Rôle antérieur 827 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153466673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713241
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
902 000 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
58227153466673400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 87 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 417 807 $ Poids 80 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 730 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 132 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 263 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 678 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 284 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 107 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 355 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 102 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +115 111 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 386 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 073 352 $ Poids 60 % |
| 8 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 138 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +61 711 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 182 858 $ Poids 60 % |
| 9 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 396 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 613 $ Poids 60 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 675 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 398 243 $ Poids 58 % |
| 11 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 129 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −91 228 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 426 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 744 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 895 034 $ Poids 49 % |