4080 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 228,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 044,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 754 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153473479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707817
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
58227153473479300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 360 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 1 297 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 763 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 265 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 147 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 107 904 $ Poids 71 % |
| 4 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 347 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −46 917 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 331 454 $ Poids 71 % |
| 5 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 262 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −57 335 $ | 942 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 168 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 345 $ Poids 67 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 836 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 281 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 453 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 966 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 093 913 $ Poids 62 % |
| 9 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 364 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 988 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 310 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 134 079 $ Poids 57 % |
| 11 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 183 471 $ Poids 55 % |
| 12 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 849 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 314 263 $ Poids 54 % |