4061 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 334 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 310 m² · constr. 2012 · terrain 876,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 700 $
Rôle antérieur 779 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153474184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707790
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
800 900 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
58227153474184800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 233 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 540 276 $ Poids 69 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 300 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 601 640 $ Poids 64 % |
| 3 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 800 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 230 456 $ Poids 62 % |
| 4 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 232 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −72 095 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 1 437 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 167 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 1 226 165 $ Poids 49 % |
| 7 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 355 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 198 221 $ Poids 42 % |
| 8 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 247 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 700 116 $ Poids 38 % |
| 9 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 1 380 972 $ Poids 37 % |
| 10 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +9 267 $ | 246 579 $ Poids 37 % |
| 11 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 410 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +146 388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 379 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 393 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 771 000 $ Poids 31 % |