4041 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 160 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 258,1 m² · constr. 2011 · terrain 658,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 671 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153474358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707792
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
58227153474358300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 250 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 402 181 $ Poids 77 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 763 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 117 973 $ Poids 66 % |
| 3 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 248 740 $ Poids 64 % |
| 4 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 90 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 340 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 705 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 281 296 $ Poids 62 % |
| 6 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 303 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 194 296 $ Poids 61 % |
| 7 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 55 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +64 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 308 $ Poids 59 % |
| 8 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 263 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +118 976 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 372 887 $ Poids 59 % |
| 9 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 060 896 $ Poids 54 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 766 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 383 584 $ Poids 54 % |
| 11 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 194 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −87 867 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 408 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 348 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 1 096 406 $ Poids 50 % |