4021 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 240,3 m² · constr. 2011 · terrain 658,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 675 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153475521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707794
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
58227153475521600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
680 750 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 226 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 355 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 237 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +69 840 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 323 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 671 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 270 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 18 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 96 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 294 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 334 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 205 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 286 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 154 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 192 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 962 832 $ Poids 62 % |
| 9 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 729 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 338 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 868 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 118 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 023 782 $ Poids 58 % |
| 12 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 715 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 413 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 486 238 $ Poids 57 % |