3971 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 267 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 269,2 m² · constr. 2013 · terrain 684 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 100 $
Rôle antérieur 777 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153475959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
799 600 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
58227153475959800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 644 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 152 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 186 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 443 963 $ Poids 72 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 71 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −61 219 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 449 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 242 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 287 465 $ Poids 62 % |
| 5 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 264 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 229 880 $ Poids 57 % |
| 6 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 587 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 290 518 $ Poids 57 % |
| 7 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 094 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 155 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 381 666 $ Poids 56 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 354 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 1 127 282 $ Poids 53 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 637 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +78 198 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 424 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 264 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −80 523 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 508 028 $ Poids 51 % |
| 12 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 1 155 121 $ Poids 51 % |