3990 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 209,6 m² · constr. 2013 · terrain 651,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 648 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153485254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
58227153485254700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 248 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 1 250 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 657 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 398 077 $ Poids 81 % |
| 3 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 114 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −52 924 $ | 907 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 582 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 87 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 595 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 255 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 794 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 051 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 244 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 840 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 329 075 $ Poids 73 % |
| 8 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 836 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +15 164 $ | 1 069 771 $ Poids 70 % |
| 9 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 282 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 301 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 614 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +81 272 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 206 816 $ Poids 63 % |
| 11 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 66 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 069 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 246 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 945 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 255 220 $ Poids 61 % |