3961 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 278,9 m² · constr. 2012 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 200 $
Rôle antérieur 798 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153486041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707800
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
923 200 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
58227153486041500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 626 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 166 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 55 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 465 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 182 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +84 450 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 462 821 $ Poids 65 % |
| 4 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 266 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −56 490 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 524 586 $ Poids 58 % |
| 5 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 304 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 109 103 $ Poids 53 % |
| 7 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 1 167 983 $ Poids 53 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 359 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 140 263 $ Poids 53 % |
| 9 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 994 m · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 109 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 263 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +71 461 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 245 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 171 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +105 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 581 $ Poids 49 % |
| 12 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 570 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 294 905 $ Poids 49 % |