3940 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 206,3 m² · constr. 2011 · terrain 617,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 561 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153486703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707831
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
58227153486703100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 230 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 229 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 563 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 373 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 493 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 85 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 95 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 891 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 704 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 032 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 214 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 305 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 508 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 250 730 $ Poids 75 % |
| 8 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 742 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 1 051 662 $ Poids 75 % |
| 9 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 279 201 $ Poids 72 % |
| 10 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 521 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 186 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 305 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 106 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 232 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 3384, rue de la Noraye, Longueuil 2026-08-31 · 944 m · Vendu 1 120 000 $ (5 131 $/m²) 218,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 111 617 $ Poids 64 % |