3806 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 173,3 m² · constr. 2009 · terrain 818,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 652 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153488623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699118
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
58227153488623500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 348 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 178 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 334 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 504 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 113 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 195 m · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 531 $ · Ajust. âge −49 160 $ | 1 245 371 $ Poids 85 % |
| 5 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 394 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 77 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 721 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 921 885 $ Poids 60 % |
| 7 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 533 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 732 389 $ Poids 60 % |
| 8 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 247 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 858 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 462 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 833 041 $ Poids 58 % |
| 10 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −72 451 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 166 744 $ Poids 54 % |
| 11 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 750 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 762 808 $ Poids 54 % |
| 12 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 384 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 781 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 250 394 $ Poids 53 % |