8750-8752 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 158,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 616,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153754157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655232
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
58227153754157400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, Boulevard Mountainview, Longueuil 2025-12-17 · 654 m · Vendu 275 395 $ (1 876 $/m²) 146,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 439 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −27 539 $ | 283 550 $ Poids 65 % |
| 2 | 2100, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-08-28 · 624 m · Vendu 988 000 $ (5 698 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 929 191 $ Poids 55 % |
| 3 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 921 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 607 412 $ Poids 54 % |
| 4 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 665 $ Poids 44 % |
| 5 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 556 $ Poids 37 % |
| 7 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 847 $ Poids 35 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 779 $ Poids 34 % |
| 9 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −54 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 041 $ Poids 33 % |
| 10 | 3377, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 479 685 $ Poids 33 % |
| 11 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 680 472 $ Poids 32 % |
| 12 | 8925, de Chambly, Longueuil 2024-07-29 · 415 m · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 497 197 $ Poids 29 % |