3396 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 476 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 327,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 238,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 900 $
Rôle antérieur 934 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163514568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693827
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
58227163514568400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 509 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +99 124 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 249 812 $ Poids 60 % |
| 2 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 77 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 1 398 273 $ Poids 55 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 889 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +79 465 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 561 785 $ Poids 44 % |
| 4 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 887 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie +127 340 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 611 307 $ Poids 42 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 623 317 $ Poids 38 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 453 386 $ Poids 36 % |
| 7 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 887 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 719 351 $ Poids 26 % |
| 8 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 170 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 184 970 $ Poids 22 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +101 378 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 1 216 107 $ Poids 21 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +84 747 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 1 243 610 $ Poids 18 % |
| 11 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 927 m · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +76 905 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 386 282 $ Poids 16 % |
| 12 | 3286, rue de la Brisardière, Longueuil 2024-06-03 · 349 m · Vendu 980 000 $ (3 594 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +99 006 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 265 952 $ Poids 16 % |