3426 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 246,6 m² · constr. 2009 · terrain 715 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 665 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163524834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693800
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
58227163524834200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 98 m · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 668 $ Poids 99 % |
| 2 | 3384, rue de la Noraye, Longueuil 2026-08-31 · 140 m · Vendu 1 120 000 $ (5 131 $/m²) 218,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 203 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 501 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −10 692 $ | 271 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 326 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 101 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 123 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 340 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 342 142 $ Poids 72 % |
| 6 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 537 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 246 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 168 332 $ Poids 69 % |
| 8 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 148 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 185 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 446 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −67 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 082 823 $ Poids 66 % |
| 10 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 168 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +92 363 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 1 139 249 $ Poids 65 % |
| 11 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 292 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 872 250 $ Poids 64 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 279 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 201 328 $ Poids 63 % |