3438 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 250,1 m² · constr. 2008 · terrain 643,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 535 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163524987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693798
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
58227163524987600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 83 m · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 028 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 3384, rue de la Noraye, Longueuil 2026-08-31 · 132 m · Vendu 1 120 000 $ (5 131 $/m²) 218,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 207 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 538 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 272 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 376 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 344 982 $ Poids 69 % |
| 5 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 481 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −60 667 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 084 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 236 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 170 713 $ Poids 69 % |
| 7 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 358 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 916 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 126 716 $ Poids 68 % |
| 8 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 499 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 568 302 $ Poids 67 % |
| 9 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 186 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 188 833 $ Poids 66 % |
| 10 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 330 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 873 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 313 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 204 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 745 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +69 188 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 083 970 $ Poids 60 % |