3312 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 183,9 m² · constr. 2007 · terrain 647,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 495 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163527761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693841
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
58227163527761600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bouthillier, Carignan 2026-08-27 · 301 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 780 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 237 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 885 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 640 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 097 326 $ Poids 82 % |
| 4 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 761 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 926 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 757 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 78 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 388 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 940 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 219 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −915 $ | 197 145 $ Poids 71 % |
| 8 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 596 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 628 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 271 897 $ Poids 68 % |
| 9 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 431 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −59 636 $ · Ajust. âge −15 163 $ | 977 142 $ Poids 66 % |
| 10 | 2957, rue Bouthillier, Carignan 2025-07-10 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 457 $/m²) 179,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 828 012 $ Poids 61 % |
| 11 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 525 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 028 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 427 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 83 753 $ Poids 59 % |