3491 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 202,8 m² · constr. 2010 · terrain 759,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 605 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163536324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693813
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
58227163536324500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
680 750 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 172 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 947 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 3384, rue de la Noraye, Longueuil 2026-08-31 · 197 m · Vendu 1 120 000 $ (5 131 $/m²) 218,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 097 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 375 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 123 $ Poids 89 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 553 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 3045, rue Bouthillier, Carignan 2026-08-27 · 273 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 832 659 $ Poids 85 % |
| 6 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 522 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 018 384 $ Poids 84 % |
| 7 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 327 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 692 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −4 767 $ | 84 313 $ Poids 77 % |
| 9 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 602 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 988 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 339 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 118 901 $ Poids 74 % |
| 11 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 603 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 170 149 $ Poids 71 % |
| 12 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 709 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −9 355 $ | 247 329 $ Poids 63 % |