3486 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 159,9 m² · constr. 2010 · terrain 641,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 579 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163536650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693790
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
58227163536650300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 234 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 185 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 296 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 755 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 419 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 890 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 63 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 504 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −384 $ | 78 917 $ Poids 85 % |
| 6 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 478 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 733 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 223 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 962 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 232 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 724 638 $ Poids 77 % |
| 9 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 512 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 959 635 $ Poids 76 % |
| 10 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 317 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 752 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 637 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 707 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 3045, rue Bouthillier, Carignan 2026-08-27 · 270 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 037 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 740 913 $ Poids 66 % |