3512 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 132,5 m² · constr. 2009 · terrain 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 486 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163538973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699030
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
58227163538973100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 298 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 107 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 875 910 $ Poids 94 % |
| 3 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 299 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −8 327 $ | 270 777 $ Poids 93 % |
| 4 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 138 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 523 $ Poids 90 % |
| 5 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 357 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 868 816 $ Poids 85 % |
| 6 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 324 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 022 $ Poids 84 % |
| 7 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 458 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 657 619 $ Poids 84 % |
| 8 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 187 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 185 $ Poids 82 % |
| 9 | 1435, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-08-07 · 704 m · Vendu 720 000 $ (5 349 $/m²) 134,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 678 383 $ Poids 80 % |
| 10 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 456 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 663 965 $ Poids 77 % |
| 11 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 737 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −34 225 $ | 667 648 $ Poids 75 % |
| 12 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 670 846 $ Poids 71 % |