9645 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
749 100 $
Autre · 2 659 $/m² · 281,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163646186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
656285
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
58227163646186000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 749 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 408 999 $ Poids 67 % |
| 2 | 2860, rue de Salières, Longueuil 2025-08-01 · 474 m · Vendu 990 000 $ (4 033 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +72 990 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 045 740 $ Poids 50 % |
| 3 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 853 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 997 353 $ Poids 42 % |
| 4 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +79 455 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 175 128 $ Poids 29 % |
| 5 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 086 007 $ Poids 28 % |
| 6 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −119 400 $ | 1 193 651 $ Poids 27 % |
| 7 | 3286, rue de la Brisardière, Longueuil 2024-06-03 · 863 m · Vendu 980 000 $ (3 594 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 080 217 $ Poids 19 % |
| 8 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +110 038 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 316 122 $ Poids 19 % |
| 9 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +126 102 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 167 405 $ Poids 18 % |
| 10 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 785 676 $ Poids 17 % |
| 11 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +113 953 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 180 048 $ Poids 17 % |
| 12 | 9825, Chemin de Chambly, Longueuil 2024-05-23 · 283 m · Vendu 592 000 $ (2 543 $/m²) 232,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +109 970 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 775 986 $ Poids 15 % |