2735 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 220,7 m² · constr. 2004 · terrain 490,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 489 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154876444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
59010154876444500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 384 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 885 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 348 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 917 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 615 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 943 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 493 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 863 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 858 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 991 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 939 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 956 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 806 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 910 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 939 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 112 528 $ Poids 61 % |
| 10 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 592 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 302 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 2669, rue de la Bussière, Sainte-Julie 2025-04-29 · 137 m · Vendu 875 000 $ (4 091 $/m²) 213,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 291 $ Poids 60 % |
| 12 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 881 941 $ Poids 57 % |