2699 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 191,1 m² · constr. 2003 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 539 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154887186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
59010154887186800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 387 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −29 103 $ | 830 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 229 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 851 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 259 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 922 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 667 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 843 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 555 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 225 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 480 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 877 158 $ Poids 72 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 022 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 251 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 284 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 777 515 $ Poids 66 % |
| 10 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 138 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +72 563 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 873 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 985 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 911 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 916 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 976 $ Poids 61 % |