2631 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 222,3 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 591 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154889641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
59010154889641700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 167 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 897 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 193 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 929 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 367 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 955 599 $ Poids 90 % |
| 4 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 218 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 875 443 $ Poids 82 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 645 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 968 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 562 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 003 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 127 386 $ Poids 77 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 645 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 677 $ Poids 76 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 511 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 922 975 $ Poids 75 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 760 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 893 722 $ Poids 71 % |
| 11 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 321 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −50 351 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 319 162 $ Poids 69 % |
| 12 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 725 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 307 603 $ Poids 66 % |